Taşınmaz Haczi Ne Zaman Düşer ?

İcra ve İflas Kanunumuzun 106. Maddesi; (Değişik: 3/7/1940-3890/1 md )(Değişik birinci fıkra: 2/7/2012-6352/21 md.) Alacaklı, haczolunan mal taşınır ise hacizden itibaren altı ay, taşınmaz ise hacizden itibaren bir yıl içinde satılmasını isteyebilir. Borçlunun üçüncü şahıslardaki alacağı taşınır hükmündedir demektedir. Kanunun 106. Maddesinin başlığı ise SATIŞ TALEBİDİR. Buradan çıkacak sonuç hacizli taşınmazın satışının 1 yıl içerisinde TALEP EDİLMİŞ olması ve satış avansının yatırılmış olması hacizin düşmemesi için yeterlidir.

TAPUYA HACİZ NE ZAMAN KONULMUŞ SAYILIR?

İcra ve İflas Kanunumuz gereği İcra Müdürünün Alacaklının haciz talebine olumlu yanıt vermesi yani taşınmasın haczine karar vermesi yeterlidir. İcra Müdürü taşınmasın haczine karar verdiği zaman o taşınmaz haczedilmiştir. Tapuya şerhi 10 gün sonra da olsa Satış isteme süresi Tapuya haciz kararının verildiği gün başlar. ! Tapuya hiç şerh konulmamış olsa bile haciz geçerlidir. Çünkü tapuya şerh bir bildirimden öte bir şey değildir. Şerh konulması ile Alacaklı, tapunun 3. kişilere satışından sonra onlara karşı da Tapu haczinin getirdiği hakları kullanabilecektir.

Bir örnek vermek gerekirse 1.2.2020 de İcra müdürlüğü tapuya haciz kararı vermiş olsun. Fakat Tapu müdürlüğünde ki şerh işlemi ise 15.2.2020 de yapılmış olsun. Her ne kadar kişiler tapu üzerindeki haczin 15.02.2020 de olduğunu görse de aslında haciz 1.2.2020 de başlamıştır ve 1.2.2021 de sona erecektir. Alacaklının 10.2.2021 de istediği satış SÜRESİNDE OLMAZ.

Yukarıda anlatıldığı gibi Haciz kararından itibaren 1 yıl içerisinde satış istenip avansı da yatırılmadığı takdirde Taşınmaz üzerindeki haciz kalkar.

Yukarıda vermiş olduğumuz örnekte 1.2.2020 de konulan taşınmaz üzerinde ki hacize istinaden alacaklı, 12.12.2020 de yani 1 yıllık yasal süresi içerisinde satış istemiş ve daha sonra 30.12.2020 de satış talebinden vazgeçmiş olsun. Bu durumda Taşınmaz üzerindeki haciz ne zaman kalkar diye akıllara soru gelebilir. Bu konuda bize yardımcı olacak kanun maddesi ise icra ve iflas kanunu 110. maddesi “Bir malın satılması kanuni
müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar.”

TAŞINMAZIN SATIŞ TALEBİNDEN VAZGEÇİLİRSE HACİZ DÜŞER Mİ ?

İcra ve iflas kanunumuzun 110. Maddesinde belirtilen Kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da BU MÜDDET İÇİNDE yenilenmezse cümlesindeki BU MÜDDET İÇİNDE den kasıt, aynı cümlenin KANUNİ MÜDDET içinde ki süreyi kasdetmektedir. Bu itibarla henüz ilk hacizin konulmasından itibaren 1 yıl dolmadan alacaklı 10 defa da satış isteyip talebini geri alabilir. Önemli olan 1 yılın dolduğu gün geçerli bir satış talebinin var olup olmadığıdır. Bu anlatımlar ışığında Alacaklı 1 yıl içerisinde satış isteyip satış talebinden vazgeçerse Haciz DÜŞMEZ. Taşınmaz üzerindeki haciz ancak sürenin geçmesiyle düşer.

Hemen belirtmek gerekir ki, yukarıda değinilen maddelerde yer alan satış isteme süreleri hak düşürücü nitelikte olup; icra müdürü satış talebinin öngörülen süreler içinde yapılıp yapılmadığını re’sen gözetmelidir. Satış isteme sürelerinin geçmesine rağmen, icra müdürünün satış talebini kabul
etmesi, Alacaklıya tapuyu satma hakkı vermez. Borçlu tarafından şikayet yoluyla kararın iptaline gidilebilir.

Bu yazıyı Beğendiniz mi?
0 / 5 5/ 4.96 Oy 24

Puanınız

Bir cevap yazın 55

Mail Adresiniz yorumda gözükmeyecek. Bu kısımlar Mecburidir*


AHMET

AHMET

Satın almaya dayalı Tapu iptal ve tescil davası sonunda satın alan kişi ile aramızda yapılan satışın iptaline ve tapu kaydının tarafıma tesciline karar verildi..geçen 7 yıl süre içinde satın alan şahsın başka borçlarından dolayı haciz şerhleri ve benden tapuyu devraldığı sırada banka ipoteği ve ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi mevcut.Bu durumda satış iptal olduğu için bu haciz ve şerhler düşer mi.Bu şekilde adıma tescil yaptırırsam beni ne gibi sıkıntılar bekler.yardımlarınızı ve değerli görüşlerinizi bekliyorum.teşekkürler..nasıl bir yol izlemeliyim

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Tapu tescili iptal olduğuna yani borçlu üzerinde sonuç olarak bir gayrimenkul olmadığına göre hacizlerin kaldırılması gerekir.

Rahim

Rahim

Aldığım tapu uzerinde hacizler vardı satış da orclu kabul edip aldim bu hacizler dusermi veya biryere basvuru yapmam mi gerek bunlarin ödediğine dair elimde evraklar var ne zaman kalkar veya evraklarla nere basvurmam gerek

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Ödenirse kalkar. Ödenmezse bile 1 yıl içinde satış yapılmazsa yine kalkar. Başvuru haciz koyan icra müdürlüğüne yapılır

İrfan Tonkul

İrfan Tonkul

Meskeniyet iddiamızın kabulü ile Taşınmaz üzerindeki haczin kalkmasına rağmen Araç üzerine konulan hacizle ilgili bir karar verilmediğinden dolayı süresinde satış istenmemiş ve harç yatırılmamış aracıma ait hazcin İİK nun 106-110 maddeleri gereği kalkması gerekirken icra müdürlüğü haczi kaldırmıyor. sizce sonuç ne olur Memuru şikayet davasımı açmam gerekir.

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Evet. Satış isteme süresi geçmesine rağmen kaldırmıyorsa şikayet edin ama, bu defa alacaklı bunu farkedip tekrar haciz koyacaktır. Bu sefer de icra memurunun sorumluluğu doğacak

Lütfi

Lütfi

2009 yılında miras payima haciz konmuştur hiçbir şey yapılmadı haciz kalkarmi teşekkür ederim

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Satış istenmediyse kalkar.

Harun

Harun

Tapu bilgilerimde 2017 yılında haciz şerhi konduğu yazıyor ben bu borcu çok önce ödedim. Tapu şerh neden kaldırılmamış olabilir

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Merhaba. 106-110. Maddelerine göre hacizin kaldırılmasını isterseniz kalkacaktır.

Karya15

Karya15

Babamın vefatından dolayı taşınmazlarını intikal ettirmedim fakat intikal olacak taşınmazlara haciz konulmuş..1 yıl sonra bu hacizler düşermi düşerse tekrar yenilerse bu şekilde heryıl devammı eder.devam ederse kaç yıl devam ettirebilirler.TEŞEKKÜR EDERİM.

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Haciz istemezse 1 yıl sonra düşer.
Yeniledikçe uzun yıllar devam eder

Adnan

Adnan

Merhabalar Bi sorum olucak bizim köydeki araziler müşterek 5 kişi babamın hissesi icra edildi ihalede satın alan olmasa sonuçlar ne olur tesekürederim.

Admin

Admin

İlk ihalede alıcı çıkmazsa 2. ihaleye çıkılır. Bunda da alan olmazsa satış düşer. Fakat tekrar satış istenmesine engel değildir

Selcen Karakoç

Selcen Karakoç

Merhaba.Babamdan ev kaldi bana.2005 e ait haciz ve 1991 e ait ipotek gozukuyor tapuda.Tapudan dediler ki coktan kapanmistir siz icra mudurlugunden bunlarin kaldirilip tapuya bildirilmesini isteyin diye.Size danismak istedim

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Doğrudur hacizi koyan icra müdürlüğü’nden kaldırabilirsiniz

Abdülkadir

Abdülkadir

Merhaba bi sorum olcak birisine kefil oldum borctan dolayi arabama haciz koymuşlar fakat ben borcu taksitle ödüyorum arabamın satışı verilmezse haciz ne zaman kalkar bilgi paylaşımında bulunursanız çok sevinirim teşekkürler…

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

6 ay

Mrt

Mrt

Merhaba avukat bey benim tazminat davasında 15 bin TL lik tazminatı moturuma ve kredili evime haciz koymuşlar ben bu hacizler ödemezsem ne olur

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Her türlü haciz işlemi yapılabilir çok geniş bir soru

Nihat

Nihat

Merhaba avukat bey
Size bir sorum olacakti yardimci olursaniz cok sevinirim.
1 yil once covid 19 la birlikte issiz kaldim ve akbank kredi karti borcumu odeyemedim.
Borc en son 21000 tl oldu ve suan e devletten baktim icra dosyasi acilmis gozukuyor 14/01/2021 tarihinde.
Ben fransada yasiyorum 10 yildan beri bankadaki adres ve telefonumda guncel ama yinede babamin evine gidip beni sormuslar nerede nihat diye.
Babam yasli Allah korusun ona birsey olsa bir evimiz var bize kalacak olan,bu borctan dolayi bana kalan miras payina muhtemelen haciz koyduracaklar bu haciz konusundan nasil kurtarabilirim evi sonucta orada diger kardeslerimin hakki var ve ben hala covidden dolayi issizim,issizlikten dolayi buradada baya bir borcum oldu yani bankaya borcu kapatmam neredeyse imkansiz oldu.
Benim mirasa koyulan hacize karsi mahkemeye dava acip bunu kazanma sansim varmi acaba?

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Hayır mirasa haciz konulur. Dava hakkınız yoktur.

İsmail yıldırım

İsmail yıldırım

Annemin üzerine olan 1890 mkare tarla ve köyde bir ev abimin borcu yüzünden 3 yıl önce haciz konuldu annem 4 yıl önce rahmeti oldu haciz düşerimi ve nasıl kalkar

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

1 yıl içerisinde satış istemezler ve hacizi yenilemezlerse haciz düşer.

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

1 yıl içerisinde satış istemezler ve hacizi yenilemezlerse haciz düşer

ahmet

ahmet

Merhaba ;
Babamı 2013 yılında kaybettim . Ve babana ait borçlar bulunmaktaydı bundan dolayı reddi miras kararı aldırdım. Fakat banka aradan 7 sene geçmesine rağmen bana ait olan taşınmaza icra dairesinden haciz şerhi çıkarmış . Reddi mirası beyan edersem düşer mi. Teşekkür ederim.

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Evet düşer. Bunu sunmanızda fayda var

Adem

Adem

Babamın üzerine kayıtlı olan taşınmaz üzerine 2015 yılın da şahıs tarafından haciz kondu dosyayı yeniliyor hazin düşmesi için kaç yıl gerekiyor satışı alacaklı yabmiyor şimdiden teşekkürler

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Haciz her yıl satış istemedikçe düşer. her yenilendiğinde süre sıfırdan başlıyor

Mustafa

Mustafa

Salamün aleyküm size bir soru. Olacak benim taşınmazlarıma 11.09.2019 da haciz kondu ve hiç bir şekilde yenilenme yapılmadı 3 kez dilekce verdim hala haciz kalkmadı ne yapmam gerek yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla.

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Satış istenmediyse ve yinede haciz kaldırılmamışsa bizzat gidin müdüre. Sorun sebebi. Müdüre gidince çözülür. Çözülmez ise memur muamelesini şikayet davası açabilirsiniz

Mehhmet

Mehhmet

2005 yılında annemin taşınmaz hissesine haciz koymuşlar annem vefat etti ve ölene kadar bakma adliyle hissesini bana verdi bu haciz davası düşmüşmüdür? Tapuda e devlet gözüküyor kaldırılması için ne yapmam gerekiyor?

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

1 yıl içerisinde satış istenmediyse haciz kalkar.

Harun tufan tepe

Harun tufan tepe

2019 da eski esim nafaka borcum olduğundan bana icra tep ligi gönderdi bende buna 7 gün içinde itiraz ettim ve sonra bana nafaka için dava açtı ve mahkeme gördük karara çıktı şuanda düzenli sekilde ödemem yapıyorum ama benim gayrimenkullerde serh yani haciz gözüküyor şuanda sene2021 deyil haczi kaldirabilirmiyim

Admin

Admin

Haczin üzerinden 1 yıl geçmişse ve satışı istenmediyse haciz düşmüştür. Kaldırılmasını isteyebilirsiniz

mertcan

mertcan

taşınmazımın üzerinde haciz var hepsi 2018 yılından kalma tekrardan davayı tazelemediler haciz düşer mi?

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Düşer

Çetin Candaş

Çetin Candaş

Merhaba, Aracımın üzerinde hacizler vardı. Süreleri 6 ayı geçmiş durumdalar. İcra dairesine dilekçe ile hacizlerin kaldırılması için başvurdum. 3 gün geçmesine rağmen herhangi bir işlem yapılmadı. Haciz kaldırma işlemi kaç gün içerisinde gerçekleşmektedir.

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Normalde 3 4 günde karar verirler. İcra dairesine bizzat uğrarsanız daha hızlandırırlar

Ahmet

Ahmet

Merhaba. Aracımın üzerinde haciz ve yakalama kararı var. Araç yakalanmadı. 6 aylık süre doldu. Haciz yapıldığı gün satış avansı yatırılmış. Ancak şuan 6 aylık zaman doldu ve dosya yenileme yapılmadı. 106 ve 110. Maddeler gereği itiraz ederek Haciz düşürülebilir mi.

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Hayır düşürülemez. Satış istenmiş

Taner

Taner

Taşınmazın üzerine 119000 tl 770000 tl şahıs ,ve 1500 000 tl vergi borcu var daha önceden birde rehin vardı onun borcu yeni bitti.şimdi diğer alacakların herhangi biri satış isteyebilirmi ipoteği kaldırmadım kıymet takdiri 400.000 tl Eğer satılırsa 1.alacaklı kim olur. 1.alacakli satış istemeyip yenilerse ne olur

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Bir alacakta hacize yenileyip satış istememişse son sıraya düşer. Satışı herhangi bir sıradaki isteyebilir

Tufan

Tufan

Merhaba, müsaadenizle iki sorum olacaktı. 1. Haciz süresinin 1 yıl olmasından dolayı henüz borcu bitmemiş bir mülkün üzerine her yıl haczin yenilenmesi normaldir diye düşünüyorum ama, borcum bittikten sonra alacaklı bunu yapmaya devam edebilir mi? 2. Mülkün üzerindeki haciz kalan borcumdan daha yüksek bir tutar olarak görünüyor ve bir önceki yıla göre %10 daha fazla, mantıken yenilenen haciz kalan borcum kadar olması gerekmez mi? Teşekkürler

Av. Mehmet Değirmenci

Av. Mehmet Değirmenci

Ödemeyi icra dairesine yaparsanız dosya borcunun azalması gerekir tabii ki. Fakat tahmin ettiğim kadarıyla siz ödemeyi avukata yaptınız avukat ise ödeme aldığını bildirmemiş.

Ali Genç

Ali Genç

Sayın Avukat bey bir soru da ben sormak istiyorum. Biz 6 mirasçı olarak köyde bazı tarlalara mirastan dolayı ortağız. Bir kardeşinin elektrik borcundan dolayı onun hissesine 2018 yılında haciz konulmuş şimdi yıl 2021 İcra Dairesi satış yazısı da yazmamış.
Bu halde icra düşmüş olmalı ama Tapu biz yeni taksim yapmak istediğimizde taksim işini yapmadı.
İcranın düşmesi için zaman aşımı yeterli mi yoksa yeni bir yazı yazılması gerekir mi?
Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Admin

Admin

Merhaba ali bey, Zamanaşımı yeterli değil, 106-110. maddeler gereği haczin kaldırılmasını talep etmelisiniz

Emre

Emre

Merhabalar, babamın e devlet üzerinde taşınmaz mallar kısmında, iki adet şerh gözüküyor, işlem kısmında ise haciz yazıyor, ve bu işlem tarihleri 2006 ve 2009 şeklinde.. 1 yıl içinde alacaklı tarafından satış istememişse bu şerhin kalkması gerekmez miydi??? Bunun kalkması için ne yapmamız gerekiyor

Admin

Admin

Haciz düşmüştür. Babanız 106-110. Maddelerine göre haczin kaldırılması talebinde bulunabilir.

Hasan

Hasan

İcra dairesine kapak hesabını 3 ay ileriye dönük teminat olarak yatırdım hacizlerin kalkması için ne yapmam lazım

Admin

Admin

normalde otomatik kaldırılması gerekir. Kaldırılmazsa talep açarsınız icra dairesine kaldırılması için

burak

burak

merhaba değeri 2 milyon olan mülk satın aldım
2 milyon civarında satiş isteyen ve yenileyen alacaklıların borcunu ödedim
mülk üzerinde toplam 6 milyon civarı borc vardı 4 milyonluk tutarlar 3 ila 7 sene aralıgında hiç satış istenmemiş ve yenilenmemiş.herhangi bir riskim varmıdır tesekkur ederım

Admin

Admin

Hayır bir riski yoktur onun. Satış gerçek satış ise problem kalmaz.

Abdülkadir

Abdülkadir

Merhaba bı sorum olacak 12 Aralık 2020 de kefil olduğum borçtan dolayı aracıma haciz şerhi konuldu fakat ben düzenli bir şekilde her ay odemelerimi yapıyor ayrıca yazılı taahhütte verdim aracimdaki haciz ne zaman sonra düşer teşekkür ederim…

Admin

Admin

Haciz düşmüştür satış istenmediyse